Calculadora de Redução de Aluguel
Calcule a redução de aluguel permitida por defeitos no imóvel (mofo, falta de aquecimento, barulho) e gere uma notificação de defeitos ao proprietário.
How it works
- 1Inserir o aluguelInforme o aluguel total mensal.
- 2Escolher o defeitoSelecione o tipo de defeito e a gravidade.
- 3Informar a duraçãoHá quanto tempo o defeito existe?
- 4Notificação (opcional)Ative a notificação de defeitos para gerar diretamente uma carta ao proprietário.
Frequently asked
Quanto posso reduzir o aluguel por causa de mofo?
Dependendo da extensão, entre 5 % (mancha pequena) e 80 % (quarto de dormir, risco à saúde). A referência são decisões publicadas, p. ex. AG Hamburg 49 C 432/04 e LG Berlin 67 S 124/12.
Preciso informar o defeito ao proprietário antes de reduzir o aluguel?
Sim. A redução só é válida a partir do recebimento da notificação de defeitos — § 536c BGB (norma alemã sobre obrigação de comunicar defeitos). A ferramenta pode gerar uma notificação adequada para você.
Posso simplesmente pagar o aluguel reduzido?
Sim, e de forma automática a partir do momento em que o defeito existe. Porém, reduza apenas o valor objetivamente razoável. Uma redução excessiva pode resultar em rescisão contratual por inadimplência.
A partir de quando vale a redução do aluguel?
A partir do dia em que o defeito existir objetivamente E o proprietário tiver sido informado.
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